세마역 현대프리미어캠퍼스 분양정보

안녕하세요~이뿌리 부동산입니다^^

오늘은 세마역 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 오산 분양에 대해 포스팅해 보겠습니다.

대출규제나 여러모로 인해 요즘은 규제에 자유로우며 전매도 가능하고 세금 혜택도 받을 수 있는 지산에 관심이 돌리기 시작하네요.

세마역 현대프리미어캠퍼스는 지하철 1호선인 세마역 초역세권에 위치해 있으며 세교 1지구

조성에 따른 각종 행정기관, 공원, 체육시설 등 생활 편의 시설들이 밀집되어 있습니다.

사업지는 경기도 오산시 세교동 586번지에 위치해있으며 대지면적 약 8천평,연면적 약 7만평 건축 예정입니다. 일반상업지역에 위치해있으며 지하 2층~지상 15층으로 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사, 지원시설의 용도로 설계될 예정입니다.

다양한 기업이 입주 가능하며 지식산업센터(업무형) 15.15%, 지식산업센터(제 조형) 61.32%, 지원시설(물류) 13.59%, 기숙사 5.19%, 근린생활시설 4.75%로 주차 대수는 법정대수 688대를 217% 초과하는 1,489대로 여유로운 주차공간을 설계했습니다.

교통으로 보시면 수도권 제2순환 고속도로, 경부고속도로 등 도심 생활권 쾌속 교통망을 갖춰있으며 서울 지하철 1호선 세마역 2번 출구 바로 앞 초역세권에 위치해있습니다.

동탄 SRT, GTX-A(예정) 등 광역 접근성이 용이합니다.

한동안"아파트형 공장"으로 불렀던 지식산업센터가 부동산 틈새 투자 상품으로 각광받고 있습니다. 안정적 임대수익을 받을 수 있으며 공실 위험이 낮고 대출이 잘 나오며 전매 제한이 없는 데다가 세금 감면 혜택까지!!

세마역 현대프리미어캠퍼스 인근으로 대규모 택지지구가 조성되었거나 사업 진행 중입니다. 총면적 약 100만평 규모의 세교 1택지지구가 조성이 완료되어 기반 시설 및 생활 인프라가 대부분 조성된 상태이며 인접한 세교 2지구 사업 진행 중으로 2023년 완료 목표를 두고 있습니다. 사업지 일대 동탄 신도시. 세교지구 등 대규모 택지지구 및 대기업을 포함한 각종 산업단지들이 밀집되어 있습니다.

또한 사업지 인근 각종 교통호재로 인해 서울 경기 남북부 진입성이 우수해질 것으로 보입니다. 화성~동탄 트램이 2027년 예정, 수도권 제2순환 고속도로 오산~안산 구간은 개통 완료되었으며 오산~이천 구간은 2022년 3월 개통 예정입니다. GTX-A 노선이 2023년에 개통됨에 따라 동탄~삼성역까지 약 19분대에 이용하는 하시며 서울 강남 및 경기 남부권역의 광역 접근성이 향상될 것으로 보입니다.

2010년~2019년 사업체 수 연평균 4.57% 상승, 종사자 수 연평균 4.67% 상승으로 매년 꾸준한 상승 중입니다.

 

삼성전자, 동탄 테크노밸리 등 주변 관련 기업체 잠재수요 및 일부 수요층 흡수 가능,

삼성전자 및 관련 기업체 약 25만명을 기반으로 한 사업체 등 비즈니스 수요 풍부하며 해당 지역 내 관련 기업체 일부 수요층 흡수 가능합니다. 수원 영통구, 동탄 1,2기 신도시 등 인접 위치로 높은 미래가치도 기대해 볼 만합니다.

지식산업센터는 청약 규제, 전매 제한 등 규제 대상에서 제외가 되며 취득세 50%+재산세 37.5% 감면, 법인세 4년간 100% 면제됩니다. 중도금은 무이자로 진행이 되고 높은 대출 비율로 소액 투자가 가능합니다.

드라이브인 시스템을 사용하여 물류 하역 속도와 편익 증대하며 호실 앞 주차 후 바로 하역 가능하므로 넓은 도로 구성으로 수월한 양방향 통행 가능함으로 편의성이 뛰어납니다.

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